[重庆小额空放]重庆市二套房首付比例和贷款政策

浏览量：374 时间：2025-10-10 04:19

第二套房子的贷款政策与第一套房子的大不相同。首付比例和贷款利率均高于首套房。尤其重要的是，在购买第二套房子之前要明确标准。

第二套房子的定义：

第二套房子是指一个家庭(包括买方本人、其配偶和未成年子女)以贷款或全额付款的形式购买的房子，而且房产可以在房屋登记系统(认房)中找到，或者贷款记录可以在银行信用调查系统(认贷)中找到，所以无论是全额付款还是再次购房贷款，都属于二套房。

第二套住房的认定标准：

如果使用公积金贷款，以下三种情况属于第二套住房：

1.通过查询公积金系统，家庭有一个或多个公积金贷款记录(无论是否结算)

2.通过查询和信用调查，该家庭有一套或多套购房贷款记录(无论是否已结算)

3.通过查询重庆市房地产登记系统，发现该家庭有一套或多套住房

如果使用商业贷款，银行对第二套住房的确认遵循“认房和认贷”的原则，主要包括以下情况：

1.个人以全额购入房屋，并在再次购入前将其出售，在重庆市房地产登记中心找不到，不视为第二套房屋;如果不出售，申请贷款购买第二套房子将被视为第二套房子(实际上，银行应接受信用调查，在有全额付款的房子时购买房子也属于第一套房子。)

2.个人有贷款购买记录，并在出售后再次购买房子。虽然这个家庭目前没有房产，但由于贷款记录，它也属于第二套房子

3。如果父母以自己的名义拥有房子，他们可以再次以未成年子女的名义购买房子。由于家庭包括丈夫、妻子和未成年子女，这种情况也属于第二套房

4.如果未成年子女以其名义拥有房屋，如果他她成年后不以其名义出售现有房屋，他她也属于第二套房

5.婚前，其中一对夫妻有贷款购买记录。即使两人婚后的户口不在一起，另一方购买的第二套房子也属于第二套房子。即使他们后来离婚，因为从信用调查中可以看到贷款购买记录，所以没有买房子的一方属于第二套房子

第二套房子的首付比例：

首付比例至少为40%;如果只有一个贷款记录并且已经结算，无论房子是否出售，都可以按照第一个房子的标准执行，首付30%

如果有两个或更多的抵押记录并且已经结算，首付将为40%，利率按第一套房子计算;如果有两个或两个以上的抵押记录在传输中，贷款将被拒绝(商业和住宅建筑不包括在本政策范围内)。

温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。

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